Estimation Paris·Prix au m²·Paris 18e
Prix au m²
à Paris 18e
Le prix immobilier à Paris 18e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 3 128 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 18e a varié de −4,3 %. Sur la dernière année seule : +2,7 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 18e, huit ventes sur dix se situent entre 6 042 € et 12 167 € le mètre carré. C'est un écart de 101 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Marcadet | 296 | 9 012 € |
| rue Ordener | 270 | 8 703 € |
| rue Championnet | 254 | 8 710 € |
| rue Lamarck | 211 | 10 047 € |
| rue Damrémont | 194 | 9 836 € |
| rue de Clignancourt | 191 | 8 529 € |
| rue du Mont Cenis | 186 | 9 275 € |
| rue Duhesme | 164 | 9 367 € |
| rue Doudeauville | 161 | 7 830 € |
| avenue de Saint-Ouen | 152 | 8 843 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 127 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 821 | 26 % | 8 750 € |
| 2 pièces | 1 311 | 42 % | 8 787 € |
| 3 pièces | 730 | 23 % | 9 037 € |
| 4 pièces | 189 | 6 % | 9 318 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 2 % | 9 192 € |
À Paris 18e, le bien médian fait 37 m² et s'est vendu 318 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 25 m² | 212 500 € | 8 500 € |
| décembredéc. 2025 | 64 m² | 540 000 € | 8 438 € |
| décembredéc. 2025 | 25 m² | 160 650 € | 6 426 € |
| décembredéc. 2025 | 37 m² | 150 600 € | 4 070 € |
| décembredéc. 2025 | 24 m² | 258 000 € | 10 750 € |
| décembredéc. 2025 | 23 m² | 195 000 € | 8 478 € |
Les repères de Paris 18e
18 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 4 lignes de métro (2, 4, 12, 13).
- Abbesses12
- Château Rouge4
- Guy Môquet13
- Jules Joffrin12
- La Fourche13
- Lamarck-Caulaincourt12
- Marcadet-Poissonniers412
- Marx Dormoy12
- Place de Clichy2
- Porte de Clignancourt4T3b
- Porte de Saint-Ouen13T3b
- Porte de la Chapelle12T3b
- Simplon4
- Funiculaire de MontmartreFun.
- Angélique CompointT3b
- Colette BessonT3b
- Diane ArbusT3b
- Porte d'AubervilliersT3b
Parcs et jardins
- jardin d'Eole4,2 ha
- parc Chapelle Charbon2,9 ha
- square Louise Michel2,6 ha
- square Leon Serpollet1,4 ha
- square de la Rue Charles Hermite1,0 ha
- square de la Rue Rene Binet1,0 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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