Estimation Paris·Prix au m²·Paris 20e
Prix au m²
à Paris 20e
Le prix immobilier à Paris 20e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 2 002 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 20e a varié de −4,8 %. Sur la dernière année seule : +1,9 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 20e, huit ventes sur dix se situent entre 6 250 € et 10 474 € le mètre carré. C'est un écart de 68 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue des Pyrénées | 380 | 8 569 € |
| avenue Gambetta | 197 | 8 679 € |
| rue Pelleport | 195 | 7 925 € |
| rue de Bagnolet | 167 | 8 593 € |
| rue de Belleville | 130 | 8 467 € |
| rue Saint-Fargeau | 126 | 7 884 € |
| rue d'Avron | 124 | 8 000 € |
| boulevard Davout | 123 | 7 396 € |
| rue de Ménilmontant | 114 | 8 390 € |
| boulevard de Charonne | 113 | 8 820 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 79 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 535 | 27 % | 8 333 € |
| 2 pièces | 738 | 37 % | 8 406 € |
| 3 pièces | 475 | 24 % | 8 423 € |
| 4 pièces | 189 | 9 % | 8 132 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 3 % | 8 126 € |
À Paris 20e, le bien médian fait 41 m² et s'est vendu 341 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 63 m² | 534 550 € | 8 485 € |
| décembredéc. 2025 | 53 m² | 430 000 € | 8 113 € |
| décembredéc. 2025 | 51 m² | 525 000 € | 10 294 € |
| décembredéc. 2025 | 32 m² | 270 000 € | 8 438 € |
| décembredéc. 2025 | 24 m² | 205 000 € | 8 542 € |
| décembredéc. 2025 | 13 m² | 130 000 € | 10 000 € |
Les repères de Paris 20e
20 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 6 lignes de métro (1, 2, 3, 9, 11, 3bis).
- Alexandre Dumas2
- Avron2
- Buzenval9
- Couronnes2
- Gambetta33bis
- Jourdain11
- Maraîchers9
- Ménilmontant2
- Pelleport3bis
- Porte de Bagnolet3T3b
- Porte de Montreuil9T3b
- Porte de Vincennes1T3b
- Porte des LilasT3b3bis
- Pyrénées11
- Père Lachaise2
- Saint-Fargeau3bis
- Télégraphe11
- Adrienne BollandT3b
- Marie de MiribelT3b
- SéverineT3b
Parcs et jardins
- parc de Belleville3,6 ha
- square Severine2,4 ha
- square Emmanuel Fleury2,3 ha
- parc Aretha Franklin2,0 ha
- jardin de la Gare de Charonne1,6 ha
- square de la Rue Leon Frapie1,4 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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