Estimation Paris·Prix au m²·Paris 11e
Prix au m²
à Paris 11e
Le prix immobilier à Paris 11e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 2 443 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 11e a varié de −3,4 %. Sur la dernière année seule : +1,4 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 11e, huit ventes sur dix se situent entre 7 484 € et 12 400 € le mètre carré. C'est un écart de 66 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| boulevard Voltaire | 383 | 10 147 € |
| rue Saint-Maur | 325 | 10 143 € |
| rue Oberkampf | 229 | 10 000 € |
| avenue Philippe-Auguste | 221 | 9 282 € |
| rue du Chemin Vert | 217 | 10 287 € |
| rue de la Roquette | 201 | 10 348 € |
| avenue Parmentier | 195 | 10 265 € |
| rue de Charonne | 190 | 10 246 € |
| rue de Montreuil | 189 | 9 765 € |
| rue Jean-Pierre Timbaud | 160 | 9 992 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 38 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 689 | 28 % | 9 704 € |
| 2 pièces | 983 | 40 % | 9 917 € |
| 3 pièces | 520 | 21 % | 10 177 € |
| 4 pièces | 161 | 7 % | 10 154 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 4 % | 9 613 € |
À Paris 11e, le bien médian fait 37 m² et s'est vendu 368 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 67 m² | 626 000 € | 9 343 € |
| décembredéc. 2025 | 12 m² | 101 310 € | 8 442 € |
| décembredéc. 2025 | 15 m² | 128 000 € | 8 533 € |
| décembredéc. 2025 | 90 m² | 728 000 € | 8 089 € |
| décembredéc. 2025 | 125 m² | 1 189 000 € | 9 512 € |
| décembredéc. 2025 | 60 m² | 575 000 € | 9 583 € |
Les repères de Paris 11e
18 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 6 lignes de métro (2, 3, 5, 8, 9, 11).
- Bastille8
- Belleville11
- Bréguet-Sabin5
- Charonne9
- Faidherbe Chaligny8
- Filles du Calvaire8
- Goncourt11
- Nation9
- Oberkampf59
- Parmentier3
- Philippe Auguste2
- Père Lachaise3
- Richard Lenoir5
- Rue Saint-Maur3
- Rue des Boulets9
- République11
- Saint-Ambroise9
- Voltaire9
Parcs et jardins
- square de la Roquette1,6 ha
- jardin de Marianne1,2 ha
- square Maurice Gardette1,0 ha
- square Colbert0,6 ha
- jardin de l'Impasse Truillot0,6 ha
- jardin Emile Galle0,6 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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