Estimation Paris·Prix au m²·Paris 12e
Prix au m²
à Paris 12e
Le prix immobilier à Paris 12e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 1 639 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 12e a varié de −4,9 %. Sur la dernière année seule : +2,2 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 12e, huit ventes sur dix se situent entre 6 836 € et 11 429 € le mètre carré. C'est un écart de 67 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue de Charenton | 346 | 9 000 € |
| avenue Daumesnil | 211 | 9 071 € |
| rue de Reuilly | 190 | 8 915 € |
| rue de Picpus | 174 | 9 092 € |
| avenue du Général Michel Bizot | 169 | 8 828 € |
| rue de Wattignies | 125 | 8 727 € |
| boulevard de Reuilly | 112 | 9 256 € |
| boulevard Diderot | 103 | 9 367 € |
| boulevard de Picpus | 96 | 9 329 € |
| avenue du Docteur Arnold Netter | 92 | 8 842 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 33 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 384 | 24 % | 9 125 € |
| 2 pièces | 618 | 38 % | 8 971 € |
| 3 pièces | 403 | 25 % | 9 061 € |
| 4 pièces | 165 | 10 % | 8 667 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 4 % | 9 467 € |
À Paris 12e, le bien médian fait 42 m² et s'est vendu 370 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 45 m² | 335 000 € | 7 444 € |
| décembredéc. 2025 | 42 m² | 420 000 € | 10 000 € |
| décembredéc. 2025 | 1176 m² | 8 000 000 € | 6 803 € |
| décembredéc. 2025 | 31 m² | 235 000 € | 7 581 € |
| décembredéc. 2025 | 38 m² | 355 000 € | 9 342 € |
| décembredéc. 2025 | 150 m² | 1 346 000 € | 8 973 € |
Les repères de Paris 12e
20 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 6 lignes de métro (1, 2, 5, 6, 8, 14).
- Bastille1
- Bel-Air6
- Bercy614
- Cour Saint-Émilion14
- Daumesnil68
- Dugommier6
- Gare de Lyon114
- Ledru Rollin8
- Michel Bizot8
- Montgallet8
- Nation126
- Picpus6
- Porte Dorée8T3a
- Porte de Charenton8T3a
- Quai de la Rapée5
- Reuilly-Diderot18
- Alexandra David-NéelT3a
- Baron Le RoyT3a
- MontempoivreT3a
- Porte de VincennesT3a
Gares et RER
- Gare de LyonADR
- NationA
- Paris-BercyGL
Parcs et jardins
- parc Floral de Paris37,2 ha
- parc de Bercy8,0 ha
- jardin Yitzhak Rabin5,9 ha
- square Charles Peguy1,6 ha
- jardin de Reuilly - Paul Pernin1,5 ha
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade du Viaduc des Arts1,4 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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