Estimation Paris·Prix au m²·Bel-Air
Prix au m²
à Bel-Air
Le prix immobilier à Bel-Air se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 391 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Bel-Air a varié de −3,9 %. Sur la dernière année seule : +1,7 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Bel-Air, huit ventes sur dix se situent entre 6 725 € et 10 737 € le mètre carré. C'est un écart de 60 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| avenue du Docteur Arnold Netter | 92 | 8 842 € |
| avenue du Général Michel Bizot | 91 | 8 804 € |
| cours de Vincennes | 86 | 8 615 € |
| boulevard Soult | 74 | 7 967 € |
| rue de la Voûte | 70 | 9 020 € |
| avenue de Saint-Mandé | 62 | 8 634 € |
| rue du Colonel Oudot | 61 | 8 605 € |
| rue du Rendez-Vous | 60 | 9 456 € |
| boulevard de Picpus | 40 | 8 850 € |
| rue de Toul | 39 | 9 394 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 19 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 95 | 25 % | 8 906 € |
| 2 pièces | 131 | 35 % | 8 617 € |
| 3 pièces | 104 | 28 % | 8 810 € |
| 4 pièces | 47 | 12 % | 8 522 € |
À Bel-Air, le bien médian fait 45 m² et s'est vendu 370 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 45 m² | 335 000 € | 7 444 € |
| décembredéc. 2025 | 48 m² | 375 000 € | 7 812 € |
| décembredéc. 2025 | 50 m² | 500 000 € | 10 000 € |
| décembredéc. 2025 | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| décembredéc. 2025 | 100 m² | 932 450 € | 9 324 € |
| décembredéc. 2025 | 55 m² | 570 000 € | 10 364 € |
Les repères de Bel-Air
6 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 2 lignes de métro (6, 8).
- Bel-Air6
- Michel Bizot8
- Porte Dorée8T3a
- Alexandra David-NéelT3a
- MontempoivreT3a
- Porte de VincennesT3a
Parcs et jardins
- parc Floral de Paris37,2 ha
- square Charles Peguy1,6 ha
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade de la Rue du Sahel1,3 ha
- square de la Croix Rouge1,2 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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L'estimation immobilière part des ventes signées autour de votre adresse, pas de la médiane de Bel-Air. Estimation gratuite en ligne, deux minutes, sans engagement.
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