Estimation Paris·Prix au m²·Paris 13e
Prix au m²
à Paris 13e
Le prix immobilier à Paris 13e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 1 519 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 13e a varié de −4,3 %. Sur la dernière année seule : +0,5 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 13e, huit ventes sur dix se situent entre 6 364 € et 11 379 € le mètre carré. C'est un écart de 79 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue de Tolbiac | 210 | 8 817 € |
| avenue d'Italie | 190 | 7 972 € |
| avenue de Choisy | 178 | 7 433 € |
| rue Bobillot | 148 | 8 926 € |
| rue de la Glacière | 139 | 8 949 € |
| rue Dunois | 94 | 8 144 € |
| boulevard Arago | 92 | 10 792 € |
| rue de Patay | 84 | 7 840 € |
| boulevard Vincent Auriol | 76 | 8 128 € |
| boulevard Auguste Blanqui | 73 | 8 523 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 80 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 412 | 27 % | 9 000 € |
| 2 pièces | 558 | 37 % | 8 540 € |
| 3 pièces | 367 | 24 % | 8 571 € |
| 4 pièces | 137 | 9 % | 8 487 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 3 % | 9 133 € |
À Paris 13e, le bien médian fait 42 m² et s'est vendu 346 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 44 m² | 271 860 € | 6 179 € |
| décembredéc. 2025 | 30 m² | 327 500 € | 10 917 € |
| décembredéc. 2025 | 57 m² | 445 000 € | 7 807 € |
| décembredéc. 2025 | 33 m² | 308 000 € | 9 333 € |
| décembredéc. 2025 | 13 m² | 110 000 € | 8 462 € |
| décembredéc. 2025 | 16 m² | 182 000 € | 11 375 € |
Les repères de Paris 13e
21 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 5 lignes de métro (5, 6, 7, 10, 14).
- Bibliothèque François Mitterrand14
- Campo Formio5
- Chevaleret6
- Corvisart6
- Gare d'Austerlitz510
- Glacière6
- Les Gobelins7
- Maison Blanche714
- Nationale6
- Olympiades14
- Place d'Italie567
- Porte d'Italie7T3a
- Porte d'Ivry7T3a
- Porte de Choisy7T9T3a
- Quai de la Gare6
- Saint-Marcel5
- Tolbiac7
- Avenue de FranceT3a
- Maryse BastiéT3a
- Poterne des PeupliersT3a
- Stade CharlétyT3a
Gares et RER
- Bibliothèque François MitterrandC
- Paris AusterlitzC
Parcs et jardins
- parc Kellermann5,6 ha
- parc de Choisy4,3 ha
- square Rene le Gall3,3 ha
- jardin du Moulin de la Pointe1,4 ha
- square Samuel Beckett1,0 ha
- jardin des Grands Moulins - Jardin Central0,8 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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