Estimation Paris·Prix au m²·Paris 2e
Prix au m²
à Paris 2e
Le prix immobilier à Paris 2e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 380 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 2e a varié de −4,2 %. Sur la dernière année seule : −0,6 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 2e, huit ventes sur dix se situent entre 8 148 € et 15 000 € le mètre carré. C'est un écart de 84 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Saint-Denis | 99 | 10 323 € |
| rue d'Aboukir | 67 | 11 171 € |
| rue Tiquetonne | 54 | 11 045 € |
| rue Montmartre | 48 | 11 584 € |
| rue Greneta | 41 | 11 489 € |
| rue de Cléry | 40 | 10 930 € |
| rue Saint-Sauveur | 39 | 11 444 € |
| rue Beauregard | 32 | 10 210 € |
| rue Léopold Bellan | 31 | 10 946 € |
| rue Poissonnière | 30 | 10 628 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 39 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 138 | 38 % | 10 725 € |
| 2 pièces | 129 | 35 % | 11 115 € |
| 3 pièces | 73 | 20 % | 11 588 € |
| 4 pièces | 24 | 7 % | 11 564 € |
À Paris 2e, le bien médian fait 38 m² et s'est vendu 412 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 28 m² | 208 000 € | 7 429 € |
| décembredéc. 2025 | 48 m² | 618 900 € | 12 894 € |
| décembredéc. 2025 | 20 m² | 150 000 € | 7 500 € |
| décembredéc. 2025 | 14 m² | 205 000 € | 14 643 € |
| décembredéc. 2025 | 34 m² | 270 000 € | 7 941 € |
| décembredéc. 2025 | 40 m² | 310 000 € | 7 750 € |
Les repères de Paris 2e
8 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 5 lignes de métro (3, 4, 7, 8, 9).
- Bourse3
- Opéra7
- Quatre Septembre3
- Richelieu-Drouot8
- Réaumur Sébastopol3
- Sentier3
- Strasbourg-Saint-Denis89
- Étienne Marcel4
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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L'estimation immobilière part des ventes signées autour de votre adresse, pas de la médiane de Paris 2e. Estimation gratuite en ligne, deux minutes, sans engagement.
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