Estimation Paris·Prix au m²·Paris 8e
Prix au m²
à Paris 8e
Le prix immobilier à Paris 8e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 703 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 8e a varié de −5,0 %. Sur la dernière année seule : −0,8 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 8e, huit ventes sur dix se situent entre 8 816 € et 20 000 € le mètre carré. C'est un écart de 127 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue du Faubourg Saint-Honoré | 102 | 13 555 € |
| rue du Rocher | 76 | 11 583 € |
| boulevard Malesherbes | 74 | 12 394 € |
| rue de Miromesnil | 67 | 11 257 € |
| avenue Montaigne | 54 | 24 228 € |
| rue de Moscou | 49 | 11 128 € |
| rue de Monceau | 44 | 12 823 € |
| avenue de Wagram | 42 | 14 595 € |
| rue d'Artois | 33 | 12 222 € |
| rue de Laborde | 33 | 10 906 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 142 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 137 | 19 % | 12 177 € |
| 2 pièces | 175 | 25 % | 12 020 € |
| 3 pièces | 135 | 19 % | 11 986 € |
| 4 pièces | 98 | 14 % | 12 393 € |
| 5 pièces et plus | 158 | 22 % | 12 495 € |
À Paris 8e, le bien médian fait 70 m² et s'est vendu 895 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 127 m² | 3 000 000 € | 23 622 € |
| décembredéc. 2025 | 181 m² | 4 040 000 € | 22 320 € |
| décembredéc. 2025 | 154 m² | 2 042 000 € | 13 260 € |
| décembredéc. 2025 | 40 m² | 454 500 € | 11 362 € |
| décembredéc. 2025 | 30 m² | 265 600 € | 8 853 € |
| décembredéc. 2025 | 97 m² | 964 000 € | 9 938 € |
Les repères de Paris 8e
17 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 8 lignes de métro (1, 2, 3, 8, 9, 12, 13, 14).
- Alma-Marceau9
- Champs-Élysées – Clemenceau113
- Charles De Gaulle-Étoile2
- Concorde1812
- Courcelles2
- Europe3
- Franklin D. Roosevelt19
- George V1
- Madeleine1214
- Miromesnil913
- Monceau2
- Rome2
- Saint-Augustin9
- Saint-Lazare31314
- Saint-Philippe du Roule9
- Ternes2
- Villiers23
Gares et RER
- Saint-LazareJL
Parcs et jardins
- parc Monceau8,3 ha
- jardins des Champs Elysees - Jardin Line Renaud2,0 ha
- jardins des Champs Elysees - Jardin Charles Aznavour1,8 ha
- jardins des Champs Elysees - Carre Marigny1,7 ha
- jardins des Champs Elysees - Carre du Theatre du Rond-Point1,3 ha
- jardins des Champs Elysees - Carre de L Elysee1,0 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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