Estimation Paris·Prix au m²·Saint-Ambroise
Prix au m²
à Saint-Ambroise
Le prix immobilier à Saint-Ambroise se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 565 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Saint-Ambroise a varié de −4,4 %. Sur la dernière année seule : +1,0 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Saint-Ambroise, huit ventes sur dix se situent entre 7 584 € et 12 657 € le mètre carré. C'est un écart de 67 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Oberkampf | 130 | 10 049 € |
| rue du Chemin Vert | 110 | 10 459 € |
| boulevard Richard Lenoir | 92 | 10 410 € |
| rue Saint-Maur | 91 | 10 851 € |
| avenue Parmentier | 90 | 10 108 € |
| avenue de la République | 82 | 10 095 € |
| boulevard Voltaire | 81 | 10 619 € |
| rue de la Folie-Méricourt | 69 | 10 375 € |
| rue Amelot | 56 | 11 685 € |
| rue Servan | 47 | 9 839 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 39 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 142 | 25 % | 9 962 € |
| 2 pièces | 228 | 40 % | 10 317 € |
| 3 pièces | 126 | 22 % | 10 587 € |
| 4 pièces | 45 | 8 % | 10 288 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 4 % | 9 846 € |
À Saint-Ambroise, le bien médian fait 40 m² et s'est vendu 415 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 125 m² | 1 189 000 € | 9 512 € |
| décembredéc. 2025 | 19 m² | 227 900 € | 11 995 € |
| décembredéc. 2025 | 25 m² | 212 500 € | 8 500 € |
| décembredéc. 2025 | 46 m² | 425 000 € | 9 239 € |
| décembredéc. 2025 | 34 m² | 355 000 € | 10 441 € |
| décembredéc. 2025 | 43 m² | 458 000 € | 10 651 € |
Les repères de Saint-Ambroise
4 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 3 lignes de métro (3, 5, 9).
- Père Lachaise3
- Richard Lenoir5
- Rue Saint-Maur3
- Saint-Ambroise9
Parcs et jardins
- square Maurice Gardette1,0 ha
- jardin de l'Impasse Truillot0,6 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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