Estimation Paris·Prix au m²·Paris 1er
Prix au m²
à Paris 1er
Le prix immobilier à Paris 1er se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 278 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 1er a varié de −7,6 %. Sur la dernière année seule : −3,4 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 1er, huit ventes sur dix se situent entre 8 776 € et 18 444 € le mètre carré. C'est un écart de 110 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Saint-Honoré | 117 | 12 800 € |
| rue Jean-Jacques Rousseau | 47 | 11 693 € |
| rue Saint-Denis | 44 | 11 601 € |
| rue de Richelieu | 32 | 13 011 € |
| rue de Rivoli | 29 | 14 499 € |
| rue Montmartre | 21 | 11 308 € |
| rue Croix des Petits Champs | 20 | 13 131 € |
| rue des Pyramides | 18 | 13 146 € |
| rue des Bourdonnais | 16 | 12 679 € |
| rue Coquillière | 16 | 13 190 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 28 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 81 | 29 % | 11 818 € |
| 2 pièces | 88 | 32 % | 12 049 € |
| 3 pièces | 53 | 19 % | 11 627 € |
| 4 pièces | 31 | 11 % | 12 083 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 9 % | 17 215 € |
À Paris 1er, le bien médian fait 45 m² et s'est vendu 544 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 39 m² | 310 000 € | 7 949 € |
| décembredéc. 2025 | 120 m² | 1 500 000 € | 12 500 € |
| décembredéc. 2025 | 78 m² | 976 200 € | 12 515 € |
| décembredéc. 2025 | 106 m² | 1 585 650 € | 14 959 € |
| décembredéc. 2025 | 75 m² | 800 000 € | 10 667 € |
| décembredéc. 2025 | 42 m² | 320 000 € | 7 619 € |
Les repères de Paris 1er
8 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 5 lignes de métro (1, 4, 7, 8, 14).
- Châtelet1414
- Les Halles4
- Louvre-Rivoli1
- Madeleine8
- Palais Royal - Musée du Louvre17
- Pont Neuf7
- Pyramides714
- Tuileries1
Gares et RER
- Châtelet-Les HallesABD
Parcs et jardins
- jardin Nelson Mandela4,3 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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L'estimation immobilière part des ventes signées autour de votre adresse, pas de la médiane de Paris 1er. Estimation gratuite en ligne, deux minutes, sans engagement.
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