Estimation Paris·Prix au m²·Paris 14e
Prix au m²
à Paris 14e
Le prix immobilier à Paris 14e se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 1 620 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Paris 14e a varié de −4,8 %. Sur la dernière année seule : +2,2 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Paris 14e, huit ventes sur dix se situent entre 6 977 € et 12 214 € le mètre carré. C'est un écart de 75 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue d'Alésia | 220 | 9 152 € |
| avenue du Maine | 142 | 9 836 € |
| avenue du Général Leclerc | 140 | 9 297 € |
| rue Raymond Losserand | 132 | 9 097 € |
| rue de la Tombe Issoire | 116 | 9 506 € |
| rue Didot | 101 | 8 810 € |
| rue des Plantes | 89 | 8 873 € |
| rue Daguerre | 89 | 10 239 € |
| rue Louis Morard | 77 | 8 344 € |
| rue du Moulin Vert | 74 | 9 553 € |
Deux rues, un seul arrondissement
Soit 83 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 403 | 25 % | 9 685 € |
| 2 pièces | 605 | 37 % | 9 310 € |
| 3 pièces | 399 | 25 % | 9 331 € |
| 4 pièces | 144 | 9 % | 9 811 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 4 % | 10 052 € |
À Paris 14e, le bien médian fait 43 m² et s'est vendu 388 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 52 m² | 590 000 € | 11 346 € |
| décembredéc. 2025 | 29 m² | 260 000 € | 8 966 € |
| décembredéc. 2025 | 82 m² | 635 000 € | 7 744 € |
| décembredéc. 2025 | 41 m² | 329 220 € | 8 030 € |
| décembredéc. 2025 | 63 m² | 513 000 € | 8 143 € |
| décembredéc. 2025 | 49 m² | 480 000 € | 9 796 € |
Les repères de Paris 14e
15 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 3 lignes de métro (4, 6, 13).
- Alésia4
- Denfert-Rochereau46
- Edgar Quinet6
- Gaîté13
- Mouton-Duvernet4
- Pernety13
- Plaisance13
- Porte d'Orléans4T3a
- Porte de Vanves13T3a
- Raspail46
- Saint-Jacques6
- Cité UniversitaireT3a
- DidotT3a
- Jean MoulinT3a
- MontsourisT3a
Gares et RER
- Cité UniversitaireB
- Denfert-RochereauB
Parcs et jardins
- parc Montsouris15,5 ha
- jardin Atlantique3,4 ha
- square du Serment de Koufra2,8 ha
- jardin du Groupe Scolaire Maurice D’Ocagne2,7 ha
- jardin Anna Marly1,1 ha
- promenade Jane et Paulette Nardal1,1 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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