Estimation Paris·Guides·Faut-il vendre en 2026 ?
Faut-il vendre en 2026 ?
Trois ans de ventes réelles à Paris, et une réponse qui n'est ni « foncez » ni « attendez ». Ce que les chiffres autorisent à dire, et ce qu'ils ne permettent pas.
Ce que montrent 84 509 ventes parisiennes
Nous avons repris les ventes signées chez les notaires et publiées par l'État (base DVF) pour 2023, 2024 et 2025, en ne gardant que les logements et en regroupant chaque vente par acte — une vente portant plusieurs lots compte pour une, pas pour autant de lots. Voici le prix médian au mètre carré à Paris, année par année.
La bascule est nette : −5,7 % en 2024, puis +1,2 % en 2025. Sur l'ensemble de la période, le prix médian parisien a varié de −4,6 %.
Les vingt arrondissements ont reculé. Tous.
Ce n'est pas un phénomène de quartier : sur les vingt arrondissements, aucun n'affiche un prix médian supérieur en 2025 à celui de 2023. L'écart va de −2,6 % à −7,6 %.
| Arrondissement | 2023 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 13 160 € | 12 158 € | −7,6 % |
| Paris 19e | 8 667 € | 8 094 € | −6,6 % |
| Paris 17e | 10 749 € | 10 083 € | −6,2 % |
| Paris 10e | 9 929 € | 9 325 € | −6,1 % |
| Paris 6e | 15 125 € | 14 273 € | −5,6 % |
| Paris 15e | 10 000 € | 9 476 € | −5,2 % |
| Paris 8e | 12 808 € | 12 164 € | −5,0 % |
| Paris 12e | 9 500 € | 9 037 € | −4,9 % |
| Paris 14e | 9 944 € | 9 469 € | −4,8 % |
| Paris 20e | 8 800 € | 8 374 € | −4,8 % |
| Paris 9e | 11 364 € | 10 879 € | −4,3 % |
| Paris 13e | 9 054 € | 8 667 € | −4,3 % |
| Paris 18e | 9 265 € | 8 869 € | −4,3 % |
| Paris 2e | 11 667 € | 11 179 € | −4,2 % |
| Paris 5e | 12 311 € | 11 800 € | −4,2 % |
| Paris 16e | 11 465 € | 10 984 € | −4,2 % |
| Paris 7e | 14 709 € | 14 192 € | −3,5 % |
| Paris 11e | 10 287 € | 9 940 € | −3,4 % |
| Paris 3e | 12 353 € | 12 000 € | −2,9 % |
| Paris 4e | 13 197 € | 12 855 € | −2,6 % |
Prix médians au m², calculés sur les ventes DVF de chaque année. Cliquez sur un arrondissement pour voir son détail rue par rue.
Alors, faut-il vendre ?
Nous n'allons pas vous dire que c'est le bon moment : nous vendrions la même phrase l'an prochain. Voilà ce que les chiffres autorisent à dire, et rien de plus.
Le creux est derrière. 2024 a été l'année de la correction (−5,7 %). 2025 est remontée de +1,2 %. Ce n'est pas un retournement, c'est une stabilisation : le marché a cessé de descendre.
Le volume est revenu. 30 062 ventes en 2025 contre 25 950 en 2024, soit +15,8 % de transactions en plus. Un marché où l'on vend davantage est un marché où un bien correctement positionné trouve preneur.
Ce qui coûte cher n'est pas le mois de mise en vente. C'est le prix de départ. Un bien affiché 10 % trop haut ne se vend pas plus cher : il reste en ligne, il vieillit aux yeux des acheteurs, et il finit par partir sous sa valeur. L'écart entre les deux stratégies dépasse largement les deux ou trois points de variation annuelle du marché.
Ce que personne ne peut vous dire, nous compris : ce que fera 2026. Ces chiffres sont des ventes passées, pas une prévision. Méfiez-vous de quiconque vous annonce le contraire.
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