Les rues où Paris se vend

Vingt rues où Paris se vend

Une rue n'a pas assez de ventes en douze mois pour qu'on en tire une médiane sérieuse. Sur trois ans — 2023 à 2025 — certaines en comptent des centaines. Voici les vingt voies où il s'est le plus vendu d'appartements à Paris, et leur prix au mètre carré médian.

Ventes 2023-2025. Seules les voies comptant au moins quinze ventes sur la période sont retenues.

En tête, boulevard Voltaire dans le Paris 11e : 383 ventes en trois ans, soit près d'une tous les trois jours.

Pourquoi ça vous concerne même si votre rue n'y est pas

Le nombre de ventes autour de chez vous n'est pas un détail de statisticien : c'est ce qui décide de la précision de votre estimation. Dix voisins vendus à surface comparable, et la fourchette se resserre. Deux, et elle s'élargit — non pas parce que votre bien vaut moins, mais parce que personne ne peut savoir.

Les dix voies les plus actives de chaque arrondissement, soit 200 rues, concentrent 24 064 ventes sur les 84 509 de la période, soit 28 % du marché parisien.

C'est aussi pourquoi nous ne nous arrêtons pas à la rue. Quand une adresse a trop peu de ventes autour d'elle, nous élargissons le cercle plutôt que d'afficher un chiffre précis qui ne reposerait sur rien.

Même arrondissement, rues différentes

Dans un arrondissement donné, l'écart entre la plus chère et la moins chère de ces dix voies est de 27 % en médiane. Pour un 50 m², cela se compte en dizaines de milliers d'euros — à l'intérieur du même code postal, entre des rues parfois distantes de quelques centaines de mètres.

Un prix au mètre carré d'arrondissement est une moyenne de rues qui n'ont pas le même marché. C'est commode pour un article de presse, insuffisant pour décider d'un prix de vente.