Estimation Paris·Prix au m²·Picpus
Prix au m²
à Picpus
Le prix immobilier à Picpus se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 793 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Picpus a varié de −5,1 %. Sur la dernière année seule : +1,8 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Picpus, huit ventes sur dix se situent entre 6 828 € et 11 053 € le mètre carré. C'est un écart de 62 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue de Reuilly | 190 | 8 915 € |
| rue de Picpus | 146 | 9 139 € |
| rue de Wattignies | 125 | 8 727 € |
| rue de Charenton | 115 | 8 654 € |
| avenue Daumesnil | 112 | 9 081 € |
| boulevard de Reuilly | 112 | 9 256 € |
| rue Claude Decaen | 87 | 8 601 € |
| avenue du Général Michel Bizot | 78 | 9 039 € |
| rue Taine | 68 | 9 334 € |
| boulevard de Picpus | 56 | 9 873 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 27 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 179 | 23 % | 9 071 € |
| 2 pièces | 317 | 40 % | 8 943 € |
| 3 pièces | 197 | 25 % | 8 849 € |
| 4 pièces | 74 | 9 % | 8 641 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 3 % | 9 703 € |
À Picpus, le bien médian fait 42 m² et s'est vendu 363 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 1176 m² | 8 000 000 € | 6 803 € |
| décembredéc. 2025 | 31 m² | 235 000 € | 7 581 € |
| décembredéc. 2025 | 38 m² | 355 000 € | 9 342 € |
| décembredéc. 2025 | 150 m² | 1 346 000 € | 8 973 € |
| décembredéc. 2025 | 55 m² | 533 850 € | 9 706 € |
| décembredéc. 2025 | 40 m² | 340 000 € | 8 500 € |
Les repères de Picpus
7 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 4 lignes de métro (1, 2, 6, 8).
- Daumesnil68
- Dugommier6
- Montgallet8
- Nation126
- Picpus6
- Porte de Charenton8T3a
- Reuilly-Diderot18
Gares et RER
- NationA
Parcs et jardins
- jardin de Reuilly - Paul Pernin1,5 ha
- square Rachel Carson1,0 ha
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade des Rues de Picpus et de Reuilly0,8 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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