Estimation Paris·Prix au m²·Épinettes
Prix au m²
à Épinettes
Le prix immobilier à Épinettes se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 700 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Épinettes a varié de −7,4 %. Sur la dernière année seule : +1,4 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Épinettes, huit ventes sur dix se situent entre 6 667 € et 11 471 € le mètre carré. C'est un écart de 72 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Legendre | 133 | 9 946 € |
| rue Pouchet | 126 | 8 937 € |
| avenue de Clichy | 124 | 9 123 € |
| rue Guy Môquet | 104 | 8 943 € |
| rue des Moines | 103 | 9 222 € |
| rue de la Jonquière | 98 | 8 731 € |
| avenue de Saint-Ouen | 93 | 9 138 € |
| rue Berzélius | 91 | 8 667 € |
| rue des Épinettes | 78 | 8 346 € |
| rue Gauthey | 71 | 9 211 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 41 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 183 | 26 % | 9 150 € |
| 2 pièces | 304 | 44 % | 9 045 € |
| 3 pièces | 161 | 23 % | 8 991 € |
| 4 pièces | 44 | 6 % | 9 004 € |
À Épinettes, le bien médian fait 35 m² et s'est vendu 315 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 13 m² | 125 000 € | 9 615 € |
| décembredéc. 2025 | 33 m² | 367 700 € | 11 142 € |
| décembredéc. 2025 | 41 m² | 507 150 € | 12 370 € |
| décembredéc. 2025 | 74 m² | 621 000 € | 8 392 € |
| décembredéc. 2025 | 16 m² | 245 650 € | 15 353 € |
| décembredéc. 2025 | 68 m² | 703 450 € | 10 345 € |
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