Estimation Paris·Prix au m²·Saint-Vincent-de-Paul
Prix au m²
à Saint-Vincent-de-Paul
Le prix immobilier à Saint-Vincent-de-Paul se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 351 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Saint-Vincent-de-Paul a varié de −8,1 %. Sur la dernière année seule : −0,8 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Saint-Vincent-de-Paul, huit ventes sur dix se situent entre 6 286 € et 10 981 € le mètre carré. C'est un écart de 75 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue la Fayette | 133 | 8 391 € |
| rue du Faubourg Saint-Denis | 105 | 8 659 € |
| boulevard de Magenta | 68 | 8 740 € |
| rue du Château Landon | 66 | 8 986 € |
| rue du Faubourg-Saint-Martin | 63 | 9 000 € |
| rue Louis Blanc | 43 | 8 718 € |
| rue de l'Aqueduc | 41 | 8 658 € |
| rue Cail | 35 | 8 571 € |
| rue de Chabrol | 33 | 9 635 € |
| rue Saint-Vincent de Paul | 31 | 9 031 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 22 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 72 | 21 % | 8 450 € |
| 2 pièces | 122 | 36 % | 8 578 € |
| 3 pièces | 92 | 27 % | 8 530 € |
| 4 pièces | 49 | 15 % | 8 800 € |
À Saint-Vincent-de-Paul, le bien médian fait 47 m² et s'est vendu 394 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 96 m² | 805 000 € | 8 385 € |
| décembredéc. 2025 | 28 m² | 208 000 € | 7 429 € |
| décembredéc. 2025 | 45 m² | 476 000 € | 10 578 € |
| décembredéc. 2025 | 22 m² | 175 000 € | 7 955 € |
| décembredéc. 2025 | 22 m² | 249 955 € | 11 362 € |
| décembredéc. 2025 | 64 m² | 499 000 € | 7 797 € |
Les repères de Saint-Vincent-de-Paul
7 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 5 lignes de métro (2, 4, 5, 7, 7b).
- Barbès-Rochechouart24
- Château-Landon7
- Gare de l'Est7
- Gare du Nord45
- La Chapelle2
- Louis Blanc7b
- Stalingrad2
Gares et RER
- Gare de l'EstP
- Gare du NordBDHK
- MagentaE
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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