Estimation Paris·Prix au m²·Porte-Saint-Denis
Prix au m²
à Porte-Saint-Denis
Le prix immobilier à Porte-Saint-Denis se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 267 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Porte-Saint-Denis a varié de −5,4 %. Sur la dernière année seule : +0,4 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Porte-Saint-Denis, huit ventes sur dix se situent entre 7 000 € et 12 301 € le mètre carré. C'est un écart de 76 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue du Faubourg Saint-Denis | 155 | 9 360 € |
| rue de Paradis | 86 | 10 000 € |
| rue d'Hauteville | 74 | 10 130 € |
| rue des Petites Écuries | 56 | 10 515 € |
| rue de l'Échiquier | 49 | 9 634 € |
| rue d'Enghien | 45 | 10 190 € |
| rue Martel | 41 | 9 929 € |
| rue du Faubourg Poissonnière | 32 | 10 809 € |
| boulevard de Strasbourg | 31 | 9 177 € |
| rue de Mazagran | 29 | 8 194 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 32 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 91 | 36 % | 9 150 € |
| 2 pièces | 75 | 30 % | 9 744 € |
| 3 pièces | 51 | 20 % | 9 891 € |
| 4 pièces | 33 | 13 % | 9 949 € |
À Porte-Saint-Denis, le bien médian fait 42 m² et s'est vendu 397 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 100 m² | 814 000 € | 8 140 € |
| décembredéc. 2025 | 16 m² | 128 000 € | 8 000 € |
| décembredéc. 2025 | 70 m² | 690 000 € | 9 857 € |
| décembredéc. 2025 | 75 m² | 1 045 250 € | 13 937 € |
| décembredéc. 2025 | 31 m² | 372 400 € | 12 013 € |
| décembredéc. 2025 | 18 m² | 120 000 € | 6 667 € |
Les repères de Porte-Saint-Denis
2 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 4 lignes de métro (4, 5, 8, 9).
- Bonne Nouvelle89
- Gare de l'Est45
Parcs et jardins
- square Alban Satragne0,5 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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