Estimation Paris·Prix au m²·Val-de-Grâce
Prix au m²
à Val-de-Grâce
Le prix immobilier à Val-de-Grâce se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 288 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Val-de-Grâce a varié de −3,0 %. Sur la dernière année seule : +0,3 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Val-de-Grâce, huit ventes sur dix se situent entre 8 842 € et 16 404 € le mètre carré. C'est un écart de 86 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Saint-Jacques | 95 | 12 348 € |
| rue Claude Bernard | 65 | 12 091 € |
| boulevard de Port-Royal | 45 | 12 319 € |
| rue Tournefort | 40 | 12 652 € |
| rue Gay-Lussac | 40 | 12 500 € |
| rue Mouffetard | 39 | 12 052 € |
| rue Broca | 38 | 11 154 € |
| rue Henri Barbusse | 35 | 12 000 € |
| boulevard Saint-Michel | 32 | 11 910 € |
| rue Berthollet | 31 | 12 150 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 33 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 93 | 32 % | 11 500 € |
| 2 pièces | 76 | 26 % | 12 131 € |
| 3 pièces | 59 | 20 % | 12 528 € |
| 4 pièces | 30 | 10 % | 12 267 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 10 % | 13 008 € |
À Val-de-Grâce, le bien médian fait 45 m² et s'est vendu 515 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 317 m² | 5 200 000 € | 16 404 € |
| décembredéc. 2025 | 24 m² | 295 000 € | 12 292 € |
| décembredéc. 2025 | 17 m² | 217 000 € | 12 765 € |
| décembredéc. 2025 | 38 m² | 530 000 € | 13 947 € |
| décembredéc. 2025 | 17 m² | 166 500 € | 9 794 € |
| décembredéc. 2025 | 30 m² | 536 700 € | 17 890 € |
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