Estimation Paris·Prix au m²·Odéon
Prix au m²
à Odéon
Le prix immobilier à Odéon se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 145 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Odéon a varié de −7,9 %. Sur la dernière année seule : −0,7 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Odéon, huit ventes sur dix se situent entre 9 983 € et 24 333 € le mètre carré. C'est un écart de 144 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| rue Monsieur Le Prince | 45 | 14 906 € |
| rue Saint-Sulpice | 28 | 14 543 € |
| rue des Canettes | 28 | 14 134 € |
| rue de Tournon | 24 | 24 692 € |
| rue Guisarde | 22 | 13 118 € |
| rue de Vaugirard | 20 | 13 280 € |
| rue Servandoni | 18 | 14 156 € |
| rue Guynemer | 18 | 20 638 € |
| rue Bonaparte | 17 | 18 817 € |
| rue Princesse | 16 | 12 984 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 90 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 39 | 27 % | 13 333 € |
| 2 pièces | 42 | 29 % | 14 156 € |
| 3 pièces | 24 | 17 % | 16 446 € |
| 4 pièces | 20 | 14 % | 18 263 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 14 % | 20 499 € |
À Odéon, le bien médian fait 50 m² et s'est vendu 745 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 104 m² | 2 100 000 € | 20 192 € |
| décembredéc. 2025 | 18 m² | 240 000 € | 13 333 € |
| décembredéc. 2025 | 50 m² | 670 000 € | 13 400 € |
| décembredéc. 2025 | 40 m² | 939 800 € | 23 495 € |
| décembredéc. 2025 | 30 m² | 250 000 € | 8 333 € |
| décembredéc. 2025 | 151 m² | 5 600 000 € | 37 086 € |
Les repères de Odéon
Gares et RER
- LuxembourgB
Parcs et jardins
- jardin des Grands Explorateurs - Marco Polo et Cavelier de la Salle1,1 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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