Estimation Paris·Prix au m²·Montparnasse
Prix au m²
à Montparnasse
Le prix immobilier à Montparnasse se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 238 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Montparnasse a varié de −2,5 %. Sur la dernière année seule : +3,9 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Montparnasse, huit ventes sur dix se situent entre 8 200 € et 14 822 € le mètre carré. C'est un écart de 81 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| boulevard du Montparnasse | 58 | 11 319 € |
| boulevard Raspail | 57 | 11 379 € |
| boulevard Edgar Quinet | 48 | 10 915 € |
| rue Daguerre | 36 | 10 256 € |
| rue Delambre | 34 | 11 708 € |
| rue de la Gaîté | 31 | 9 667 € |
| rue Campagne Première | 31 | 11 471 € |
| rue Cels | 31 | 10 200 € |
| avenue du Maine | 29 | 10 484 € |
| rue Boissonade | 26 | 11 608 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 25 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 56 | 25 % | 10 714 € |
| 2 pièces | 94 | 42 % | 10 601 € |
| 3 pièces | 52 | 23 % | 11 037 € |
| 4 pièces | 22 | 10 % | 11 770 € |
À Montparnasse, le bien médian fait 45 m² et s'est vendu 449 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 75 m² | 1 616 000 € | 21 547 € |
| décembredéc. 2025 | 28 m² | 285 000 € | 10 179 € |
| décembredéc. 2025 | 34 m² | 400 320 € | 11 774 € |
| décembredéc. 2025 | 22 m² | 128 000 € | 5 818 € |
| décembredéc. 2025 | 25 m² | 290 000 € | 11 600 € |
| décembredéc. 2025 | 31 m² | 355 000 € | 11 452 € |
Les repères de Montparnasse
5 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 3 lignes de métro (4, 6, 13).
- Denfert-Rochereau6
- Edgar Quinet6
- Gaîté13
- Raspail46
- Saint-Jacques6
Parcs et jardins
- jardin de l'Observatoire0,6 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
Combien vaut votre bien à Montparnasse ?
L'estimation immobilière part des ventes signées autour de votre adresse, pas de la médiane de Montparnasse. Estimation gratuite en ligne, deux minutes, sans engagement.
Estimer mon appartement à Montparnasse