Estimation Paris·Prix au m²·Combat
Prix au m²
à Combat
Le prix immobilier à Combat se lit sur les ventes réelles : voici la médiane constatée en 2025 sur 509 ventes. La moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous.
Comment le prix a bougé en trois ans
Entre 2023 et 2025, le prix médian à Combat a varié de −6,0 %. Sur la dernière année seule : +2,6 %.
Un prix médian ne dit pas ce que vaut votre bien
le bas du marchéle haut du marché
À Combat, huit ventes sur dix se situent entre 6 562 € et 11 095 € le mètre carré. C'est un écart de 69 % entre le bas et le haut du marché, pour le même secteur : l'étage, l'état, la vue et l'exposition font le reste.
Le prix rue par rue
Les voies où il s'est le plus vendu entre 2023 et 2025, et leur prix au m² médian. Seules celles qui comptent au moins quinze ventes sont retenues : en dessous, une médiane de rue ne veut rien dire.
| Voie | Ventes | Prix/m² |
|---|---|---|
| avenue Simon Bolivar | 165 | 9 000 € |
| rue Clavel | 70 | 8 811 € |
| rue Rébeval | 61 | 8 529 € |
| rue Manin | 60 | 10 218 € |
| rue de Meaux | 58 | 8 674 € |
| avenue Mathurin Moreau | 55 | 9 057 € |
| rue de Belleville | 49 | 9 062 € |
| avenue Secrétan | 49 | 8 974 € |
| rue Cavendish | 48 | 8 870 € |
| rue Mélingue | 42 | 9 050 € |
Deux rues, un seul quartier
Soit 31 % d'écart à l'intérieur du même quartier. C'est pour ça qu'une estimation calculée sur une moyenne de quartier se trompe : ce qui compte, c'est ce qui s'est vendu autour de votre adresse.
Le prix selon la taille du logement
Médianes 2025. Le mètre carré d'un studio et celui d'un grand appartement ne valent pas la même chose, même dans la même rue — et un marché où les studios dominent ne se vend pas comme un marché de familles.
| Type | Ventes | Part | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 116 | 23 % | 8 730 € |
| 2 pièces | 205 | 40 % | 8 902 € |
| 3 pièces | 128 | 25 % | 8 765 € |
| 4 pièces | 40 | 8 % | 9 427 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 4 % | 7 594 € |
À Combat, le bien médian fait 44 m² et s'est vendu 385 000 €.
Les dernières ventes signées
| Vendu en | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| décembredéc. 2025 | 35 m² | 337 000 € | 9 629 € |
| décembredéc. 2025 | 13 m² | 126 600 € | 9 738 € |
| décembredéc. 2025 | 56 m² | 490 000 € | 8 750 € |
| décembredéc. 2025 | 85 m² | 702 000 € | 8 259 € |
| décembredéc. 2025 | 70 m² | 564 001 € | 8 057 € |
| décembredéc. 2025 | 75 m² | 782 000 € | 10 427 € |
Les repères de Combat
3 stations de métro ou de tramway se trouvent dans ce périmètre, desservies par 2 lignes de métro (2, 7b).
- Bolivar7b
- Buttes-Chaumont7b
- Colonel Fabien2
Parcs et jardins
- parc des Buttes Chaumont24,7 ha
Stations : Île-de-France Mobilités. Espaces verts : Ville de Paris.
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